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Os Imóveis são bens económicos, sujeitos à lei da Oferta e da Procura, transaccionáveis em mercado. Mercado esse, de essencial compreensão por parte dos intervenientes do Sector.
Um mercado define-se como um fenómeno de interacção entre compradores e vendedores em que o principal objectivo é, hoje em dia, a troca de bens através de meios monetários.
Sendo o Mercado Imobiliário caracterizado pela heterogeneidade dos seus bens, a impossibilidade de os transportar e tendo enormes custos de informação e comunicação, podemos concluir que é um mercado de muito difícil individualização.
Será o Mercado Imobiliário um mercado eficiente?
Mercado perfeitamente eficiente é aquele em que:
• Os seus bens são unidades homogéneas e substituíveis entre si, fazendo com que os preços sejam bastante previsíveis.
• Compradores e vendedores são em grande número e se encontram muito bem informados.
• Verifica-se a ausência de regulamentações governamentais.
• Os preços são baixos e estáveis.
• Existe um fácil transporte dos bens.
Facilmente observamos que não existe nenhum mercado perfeitamente eficiente e que, dos muitos mercados existentes, o Imobiliário, sendo muito complexo, é mesmo muito ineficiente, senão mesmo o menos eficiente.
Num mercado com estas características, a Mediação ocupa portanto um lugar de relevo, um lugar bastante importante.
As Empresas de Mediação devem ter noção do cargo que ocupam, das suas responsabilidades e acima de tudo do seu principal objectivo. Esse objectivo não devia passar por tentar apenas vender, mas sim acompanhar, auxiliar e aconselhar os clientes de forma transparente e clara, para que o Mercado Imobiliário seja cada vez mais um mercado atractivo e de confiança.
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