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Numa altura em que o arrendamento de imóveis está cada vez a ganhar mais preponderância, os proprietários devem estar cientes de que a manutenção dos seus bens é fulcral. A manutenção é relevante numa perspetiva de satisfação das necessidades de clientes cada vez mais exigentes e deve também ser encarada como um olhar para o futuro, assegurando que o tempo de vida do seu imóvel se prolongue o máximo possível no tempo, mantendo viva a fonte de rendimento.
Os principais tipos de manutenção são:
- Manutenção preventiva: ações programadas ou de rotina, podendo-se considerar:
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Vistoria periódica, isto é, inspeção para detetar eventuais deficiências e problemas de manutenção;
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Limpeza periódica (sobretudo das superfícies e, em particular, dos elementos drenantes);
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Pequena reparação;
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Grande reparação ou renovação (reposição dos materiais de acabamento e revestimento).
- Manutenção curativa (reativa ou resolutiva): ações que visam responder a situações pontuais não planeadas.
Estando nós agora em Junho, com um pezinho na estação quente, faço uma pequena advertência a todos os proprietários: O verão é uma ótima estação para se porem em prática os trabalhos de manutenção ou beneficiação dos edifícios. Aproveitem o bom tempo!
Trabalhos de manutenção a realizar no Verão:
• Envolvente
1. Verificar o estado dos acessos e pavimentos exteriores. Reparar juntas, fendas ou outros danos eventualmente existentes e repor o revestimento de asfalto, se necessário;
2. Limpar o logradouro e verificar o estado de portões, muros, vedações e mobiliário exterior;
3. Renovar as plantas decorativas anuais;
• Envelope
4. Verificar o estado e funcionamento das portas e janelas, sobretudo as ferragens e acessórios (fechaduras, fechos, dobradiças) e lubrificá-los;
5. Verificar o estado dos aros e molduras e respetiva vedação;
6. Executar os trabalhos de conservação exterior, se necessários (reparação do betão, rebocos, pintura);
7. Reparar ou substituir as impermeabilizações se necessário;
• Interior
8. Executar também as pinturas interiores eventualmente necessárias, visto que as temperaturas elevadas possibilitam a rápida secagem;
• Estrutura e fundações
9. Detetar eventuais danos estruturais (fendas, deformações, assentamentos) e providenciar a sua inspeção e reparação;
10. Reparar as juntas de dilatação, substituindo o material de guarnecimento, se necessário;
11. Nas construções ou elementos de madeira, verificar a presença de térmitas ou outros insetos xilófagos;
• Instalações e sistemas
12. Verificar o sistema de alarme e iluminação exterior.
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